Reportes de estado con fecha, hora y fotografías para cada entrada, salida y cambio de temporada. La protección más barata del negocio de rentas.
El inquilino dice que el rayón del gabinete ya estaba. Tú estás bastante seguro de que no. Ninguno de los dos tiene más que su memoria, y la memoria es un pésimo testigo seis meses después.
Un reporte de estado termina esa conversación antes de que empiece. Cada cuarto, cada superficie, cada electrodoméstico, fotografiado y con fecha del día en que se entregaron las llaves. No porque los inquilinos sean deshonestos —la mayoría no lo son— sino porque nadie recuerda con precisión una cocina después de una temporada de huéspedes.
Esta página está escrita desde el lado del propietario. Si tú eres quien renta, hacemos el mismo trabajo para ti: inspecciones para inquilinos cubre revisar el lugar antes de firmar y proteger tu depósito al final.
Registro fotográfico completo antes de que el inquilino tome posesión, cuarto por cuarto, incluyendo números de serie de electrodomésticos, lecturas de medidores e inventario de llaves. Firmado por ambas partes.
El mismo recorrido al terminar el contrato, comparado directamente contra el reporte de entrada para que la diferencia se vea en lugar de discutirse.
Entre huéspedes de temporada alta, o al inicio y fin de una estancia de invierno. Detecta el deterioro lento que nadie reporta: el clima que ya no enfría, la válvula que gotea, la puerta de terraza que dejó de sellar.
Para contratos largos y unidades en pool de rentas: una revisión programada a mitad del contrato que confirma que la propiedad se mantiene bien y que no hay modificaciones no autorizadas.
Nuestros reportes de renta se hacen con un solo propósito: ser tan evidentemente justos que nadie quiera pelearse con ellos. Fotos pareadas, descripciones claras y una línea nítida entre daño y desgaste normal.
Los propietarios los usan para justificar deducciones. Los buenos inquilinos los usan para demostrar que dejaron todo bien. Los administradores los usan porque eliminan la conversación más agotadora del trabajo.
¿Administras varias propiedades? Te armamos una agenda recurrente, guardamos el historial de cada unidad en un solo lugar y facturamos mensualmente.
Normalmente dentro de las 24 horas siguientes a que el inquilino entrega llaves, y el mismo día cuando llega un huésped nuevo. Dinos la fecha de entrega al agendar y armamos el calendario alrededor de eso.
Ambas. Las rentas vacacionales y las unidades en pool se inspeccionan por temporada en lugar de por huésped, lo que mantiene el costo razonable y aun así detecta el deterioro que provoca el uso de estancia corta.
Sí, para eso existe el área de mantenimiento. Podemos cotizar las reparaciones directamente, o simplemente entregarte el reporte para que lo resuelvan tus propios oficios. No hay obligación en ningún sentido y jamás exageramos un hallazgo para venderte trabajo.
Sí. Los portafolios tienen tarifa por volumen y agenda fija, y facturamos mensual en lugar de por visita. Dinos cuántas unidades y dónde, y te armamos un número.
Es un registro profesional, fotográfico, con fecha y firmado por ambas partes, lo cual es enormemente más sólido que la situación habitual de dos personas discutiendo de memoria. No somos abogados y esto no es asesoría legal, pero en nuestra experiencia casi todas las disputas se apagan en cuanto salen las fotos pareadas.
Agenda una inspección o simplemente escríbenos y cuéntanos de la propiedad. Sin presión y sin compromiso: te diremos con honestidad si de verdad nos necesitas.