Antes de transferir el dinero, entérate de lo que realmente estás comprando. Una inspección completa e independiente con un reporte fotográfico con el que puedes negociar, o retirarte.
Eso no es motivo para asustarse. Es motivo para revisar bien antes de firmar.
Una inspección previa a la compra son unas horas y un costo moderado. Los problemas que detecta —una impermeabilización vencida, un centro de carga sobrecargado, una fuga bajo la losa de la cocina, termitas en la palapa— fácilmente llegan a cinco cifras. Cuando el reporte detecta algo importante, con frecuencia se paga solo en la renegociación.
Y cuando la propiedad de verdad está bien, obtienes algo igual de valioso: poder cerrar sin quedarte con la duda.
Una inspección estándar toma de dos a cuatro horas en sitio. Todo lo de abajo se revisa, se fotografía y se reporta, incluyendo lo que a nadie le gusta mirar.
Dentro de las 24 horas posteriores a la inspección recibes dos cosas: un reporte interactivo en línea que abres desde el celular y compartes con un solo enlace, y un PDF que conservas. No es una lista de palomitas: es un documento real, escrito en lenguaje normal, con fotografía de cada hallazgo y las imágenes infrarrojas del escaneo térmico.
Cada hallazgo se califica como Riesgo de Seguridad, Defecto Mayor o Mantenimiento, y cada componente recibe una condición: Satisfactorio, Marginal, Deficiente, o se anota como no accesible. Sabes qué necesita dinero ahora, qué negociar y qué solo requiere seguimiento. ¿Lo necesitas en inglés para tu banco o tu asesor? Dilo y recibes las dos versiones.
Tres inspecciones que realmente hicimos. El nombre y la dirección del cliente están reemplazados; ni los hallazgos, ni el formato, ni el nivel de detalle se maquillaron para la demostración.
La inspección completa del condominio en formato a dos idiomas, inglés y español en cada línea, para que tú y tu notario lean el mismo documento y no dos traducciones de él.
Una inspección completa de casa, sistema por sistema y cuarto por cuarto. Léelo si quieres ver cómo se ve un mal día en papel: es el menos halagador de los tres, y por eso está aquí.
La misma inspección del condominio emitida solo en español: la versión que un vendedor, un agente o la administración en México sí se van a sentar a leer.
Los reportes se entregan como PDF que te quedas, más una versión interactiva en línea que puedes compartir con un solo enlace. En inglés, español o ambos — mismo precio.
El precio va por tamaño de la propiedad, no por hora. Sin cargos por hallazgo y sin ventas adicionales: sabes el número antes de apartar la fecha.
El escaneo infrarrojo detecta humedad oculta, filtraciones a través de muros de concreto y puntos calientes en la instalación eléctrica que una inspección visual jamás revela. Aquí casi todos lo cobran aparte, o de plano no lo hacen.
Precios en pesos mexicanos. Reporte entregado en 24 horas.
| Tamaño de la propiedad | Casa (previa a compra) | Condominio | Renta |
|---|---|---|---|
| Chica0 – 139 m² · 0 – 1,500 ft² | $5,000 MXN | $3,500 MXN | $3,500 MXN |
| Mediana139 – 279 m² · 1,500 – 3,000 ft² | $6,000 MXN | $4,500 MXN | $4,500 MXN |
| Grande279 – 372 m² · 3,000 – 4,500 ft² | $7,000 MXN | $5,500 MXN | $5,500 MXN |
| Extra grandeMás de 372 m² · Más de 4,500 ft² | $9,000 MXN | $6,500 MXN | $6,500 MXN |
Se agregan a cualquier inspección, o se contratan por separado.
| Servicio | Qué cubre | Costo |
|---|---|---|
| Inspección de alberca y jacuzzi | Estructura, equipo, plomería, circulación, elementos de seguridad y sistemas de agua salada | $1,500 MXN |
| Evaluación de moho y humedad | Evaluación por escrito con lecturas de higrómetro, niveles de humedad relativa, crecimiento visible documentado y recomendaciones de prevención. Sin muestreo de aire: eso requiere laboratorio y aquí no hay | $1,200 MXN |
| Consultoría en tecnología residencial | Casa inteligente, redes y evaluación de automatización | Desde $1,000 MXN |
| Consultoría de remodelación | Evaluación previa, revisión de alcance y guía de planeación | Desde $1,000 MXN |
Solo si nos necesitas fuera del horario habitual.
| Condición | Cargo |
|---|---|
| Servicio el mismo día | + $700 MXN |
| Fin de semana o día festivo | + $500 MXN |
Puerto Vallarta siempre va incluido sin costo.
| Zona | Traslado |
|---|---|
| Marina Vallarta, Centro, Zona Romántica,Versalles, Fluvial | Sin costo |
| Conchas Chinas / Amapas | + $400 MXN |
| Nuevo Vallarta | + $600 MXN |
| Bucerías | + $900 MXN |
| Punta de Mita | + $1,500 MXN |
| Sayulita | + $1,500 MXN |
Las inspecciones de renta están disponibles antes y después del contrato, con inventario de mobiliario como servicio adicional. Propiedades comerciales, varias unidades y cualquier zona fuera de las listadas se cotizan por separado: pregúntanos.
Entonces cumplió su función. En la práctica tienes tres caminos: renegociar el precio por el costo de las reparaciones, exigir que el vendedor las haga antes del cierre, o retirarte. A los compradores que llegan con un reporte fotográfico se les toma en serio; a los que llegan con una preocupación verbal, normalmente no.
No. En México no existe una inspección obligatoria ni una licencia estatal de inspector como en muchos estados de Estados Unidos, y justamente por eso el estándar varía tanto y por eso importa elegir un inspector independiente. Tampoco existe una obligación general de que el vendedor revele defectos: lo que no detectas, lo heredas.
Antes de decidir, pregunta una cosa: quién le paga y quién le manda trabajo recurrente. Una recomendación de un buen asesor puede ser excelente. Pero la inspección es la única parte de la operación que existe exclusivamente para protegerte a ti, y debe ser verdaderamente independiente de todos los que cobran cuando la operación cierra. Nosotros no pagamos ni recibimos comisiones por recomendación.
Sí, con permiso del vendedor, y en una propiedad muy disputada puede ser una ventaja real. Lo más común es que trabajemos dentro del periodo de contingencia una vez aceptada la oferta. Dinos tus fechas y ajustamos la agenda.
Hacemos una inspección visual y funcional a fondo. No abrimos muros, no excavamos drenajes ni buceamos la alberca. Las pruebas especializadas —dictamen estructural, tratamiento invasivo de termitas, cámara de drenaje, análisis de laboratorio de moho— se contratan aparte cuando la inspección lo justifica, y te lo diremos claramente cuando así sea.
Agenda una inspección o simplemente escríbenos y cuéntanos de la propiedad. Sin presión y sin compromiso: te diremos con honestidad si de verdad nos necesitas.