Inspección Anual de Estado
Una inspección completa al año, comparada contra la anterior, para que veas qué está cambiando y no solo qué está roto hoy.
Qué incluye
IndependientesSin comisiones de nadie
Precios PublicadosTabulador completo, sin cotizaciones misteriosas
Servicio el Mismo DíaCuando el cierre no espera
Termografía IncluidaEn cada inspección, sin costo extra
Reportes BilingüesEspañol e inglés
La situación
Tener propiedad aquí desde el extranjero funciona bien, hasta que deja de funcionar.
La falla siempre es la misma. Algo pequeño empieza a fallar en junio. No hay nadie para notarlo. Para cuando llegas en noviembre ya no es pequeño, y ahora tienes tres semanas de vacaciones y un contratista que sabe perfectamente que te vas a ir.
La solución no es complicada: alguien competente, físicamente presente, revisando la propiedad con calendario y sin ningún interés económico en encontrar problemas que no existen.
Servicios para propietarios
Lo que hacemos por quienes viven en otro lado
Visitas Mientras No Estás
Mensuales o quincenales. Abrimos llaves, encendemos climas, revisamos fugas y plagas, recogemos correspondencia y te mandamos fotos. Lo pequeño se detecta cuando todavía es pequeño.
Planes de mantenimientoHuracanes: Antes y Después
Aseguramos la propiedad antes de la temporada y la evaluamos después de una tormenta, con fotografías fechadas que puedes presentar a tu aseguradora.
Servicios de temporadaSupervisión de Reparaciones
Tú autorizas por WhatsApp; nosotros fotografiamos el resultado y te decimos qué se hizo realmente, para que 'terminado' sea algo que puedas ver y no algo que dice una factura.
Listo para Rentar
Si la propiedad se paga sola mientras no estás, nos encargamos de la documentación de entregas y de dejarla lista antes de que arranque la temporada.
Inspección de rentasEnlace con la Administración
Hablamos con la administración en español, gestionamos accesos y se lo planteamos cuando un cargo parece trabajo del edificio y no tuyo.
El valor
El punto no es el reporte. Es dejar de pensar en ello.
Los propietarios nos dicen siempre lo mismo: la razón por la que nos conservan no es la lista de hallazgos. Es que dejaron de despertarse en febrero preguntándose si el drenaje de la terraza estaría tapado.
Recibes fotografías después de cada visita, un reporte escrito que puedes archivar y un teléfono que pertenece a una persona que sí ha estado parada en tu sala. Cuando algo necesita atención, te enteras mientras todavía es barato.
- Comparación año con año, no solo fotos sueltas
- Fotografías después de cada visita
- Consejo honesto, sin venta adicional
- Cotización por escrito antes de cualquier trabajo
- Recibos documentados y enviados
- Salidas de emergencia disponibles, cotizadas por visita
- Documentación fotográfica y fechada de tormentas
- Un solo contacto, siempre el mismo
Vale la pena saberlo
Qué falla de verdad en una propiedad vacía en Vallarta
Nada de esto es exótico. Es simplemente lo que le pasa a una construcción cerrada en un clima caliente, húmedo y salino durante un verano largo.
Agua y Humedad
- Céspoles secos que dejan pasar olores e insectos
- Moho en cuartos cerrados sin movimiento de aire
- Fugas lentas de suministro corriendo por meses
- Drenajes de terraza y azotea tapados antes de lluvias
- Contaminación de cisterna cuando nadie consume agua
- Puertas y ventanas hinchadas que dejan de sellar
Instalaciones y Equipos
- Compresores de clima trabados tras meses sin uso
- Bombas de alberca trabajando en seco o descompuestas
- Bombas de agua quemadas por un flotador atorado
- Conexiones eléctricas corroídas por el aire salino
- Boilers que fallan al primer encendido
- Equipos con respaldo de batería silenciosamente muertos
Plagas y Exteriores
- Termitas en palapas, vigas y carpintería
- Alacranes y roedores entrando a una unidad vacía
- Panales de avispas y abejas en terrazas y ductos
- Sol y sal destruyendo selladores exteriores
- Vegetación creciendo dentro de muros y drenajes
- Daño solar a muebles de terraza sin sombra
Dudas
Preguntas de propietarios
Ya tengo quien revise la propiedad. ¿Para qué los necesitaría?
Tal vez no nos necesites. Un vecino o cuidador confiable que de verdad recorra la propiedad vale mucho. Lo que normalmente no puede hacer es evaluar un centro de carga, leer un higrómetro o reconocer que una grieta se movió desde el año pasado. Muchos de nuestros clientes conservan a los dos.
¿Cuánto cuesta un plan de mantenimiento?
Depende de la propiedad y de la frecuencia de visitas, y cotizamos una tarifa mensual fija para que sea predecible. Dinos tamaño, ubicación y cada cuánto quieres que vayamos, y ese mismo día tienes un número.
¿Pueden resguardar llaves y dar acceso a contratistas?
No: no resguardamos llaves. El acceso se coordina contigo en cada visita, a través de ti, de tu edificio o de quien ya tenga un juego.
Es algo razonable de querer, y muchas empresas lo ofrecen. Preferimos no ser un juego de llaves más de tu propiedad en un lugar donde tú no estás para notarlo.
¿Y si solo quiero una visita al año?
Es perfectamente razonable. La inspección anual de estado antes de que llegues para la temporada es la visita de mayor valor, porque te entrega la lista completa antes de que estés parado en medio de todo con tres semanas por delante.
Ten la certeza de lo que estás comprando.
Agenda una inspección o simplemente escríbenos y cuéntanos de la propiedad. Sin presión y sin compromiso: te diremos con honestidad si de verdad nos necesitas.